O mieszkanie w SIM może ubiegać się każda osoba fizyczna, która spełnia warunki określone w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawie
o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, w szczególności:
- posiadanie zdolności czynszowej (a więc możliwości regularnego opłacania czynszu),
- brak posiadania prawa do lokalu mieszkalnego na terenie RP
- dochody nieprzekraczające progu określonego w wymienionych przepisach.
Szczegółowe kryteria każdorazowo publikowane są w trakcie trwania naboru najemców w każdej gminie.